Раздел недвижимого имущества супругов можно произвести как в браке, так и после развода.

Существует два способа раздела недвижимого имущества: по соглашению сторон (договорной) или в судебном порядке (законный). Если супруги способны договориться о порядке раздела удобном для сторон, то они могут заключить соглашение о разделе и зарегистрировать его у нотариуса. В соглашении указывается общее имущество и в каких долях оно принадлежит сторонам. Если же они не могут сами договориться, то придется обращаться в суд. Судья в обычной ситуации признает права супругов в равных долях. При разделе недвижимости в судебном процессе следует учитывать, что при неквалифицированном подходе к делу можно утратить принадлежащее Вам имущество.

Раздел квартиры при разводе.

При разводе или после него можно разделить квартиру, которая относится к совместному имуществу. То есть квартира куплена во время брака и на денежные средства супругов. При этом суд исходит из принципа равных долей супругов вне зависимости от размера дохода каждого из них.
Суд может отойти от принципа равных долей супругов при определенных случаях: :

  Если расходы на приобретение квартиры были неравными. Если наш юрист докажет, что Вы вложили большую часть денежных средств из личных сбережений в оплату квартиры, то суд поделит квартиру в Вашу пользу. Желательно представить доказательства траты денег из личных средств или Вам подаренных. Возможен вариант предоставления документов продажи приобретенного до брака личного имущества и вложения денежных средств в квартиру. Такими документами могут быть договор купли-продажи, расписка в получении денег (лучше квитанция зачисления денежных средств на Ваш личный счет), доказательства хранения и снятия денежных средств для покупки недвижимости.

  Если квартира куплена до брака.
Если муж или жена преобрели ипотечную квартиру до брака , но основные выплаты по ее стоимости производились в течении брака, то суд признает такую квартиру общим имуществом. В основном проблема встанет в признании долей причитающихся сторонам.

  Если один из супругов не принимал участие в семейом бюджете.

Суд может увеличить долю супруга в квартире, если другой супруг не приносил деньги в семью, а тратил их на собственные нужды в ущерб семьи. Указанный случай не применяется к неработающей супруге, которая выполняет домашнюю работу, воспитывает детей и тратит общие деньги на семейные нужды.

  имущество находящееся у каждого из супругов в индивидуальном пользовании (одежда, обувь), исключая предметы роскоши.

  Если ипотечный долг не выплачен к моменту развода.
Если ипотечный долг не выплачен к моменту развода. На практике часто встречается вариант совместной ипотеки супругов, которую они совместно выплачивали в браке, но часть долга осталась неоплаченной.
В таком случае у сторон есть три варианта решения вопроса:
- реализация ипотечной квартиры, выплата из этих денег ипотечного долга банку и раздел остаточных денежных средств;
- один из супругов переоформляет на себя кредит путем подписания соглашения с банком. В дальнейшем он продолжает оплату кредита, выплачивает компенсации бывшей супруги и становится единоличным собственником квартиры;
- в случае, когда основная часть кредита выплачена можно продолжить погашать остаток задолженности и после оплаты продать квартиру и поделить денежные средства.

Обязательно это должно быть подтверждено документами и/или другими доступными доказательствами. Если требуется помощь по семейному спору переход на страницу ЗДЕСЬ

Сложнее делить квартиру после развода, являющуюся единственным жильем для бывших супругов, а их совместное проживание является невозможным из-за возникающих конфликтных ситуаций. Суд при принятии решения обращает внимание на юридически значимые обстоятельства, такие как:
- кто из бывших супругов имеет большую долю; может ли супруг проживать в одном помещении, не нарушая прав собственников (рукоприкладство, неприязненные отношения);
- есть ли у супруга возможность проживать в другом изолированном помещении;
- проживает, ли супруг в данном помещении постоянно (его интерес в использовании квартиры).

Высшие суды оставляют за супругой спорную квартиру при условии, если ее доля собственности является большей.

 

Раздел земельного участка супругов.

При разводе между супругоми не подежат разделу земельные участки:

  приобретенные супругом до брака;

  переданные по безвозмездной сделке (подарок, наследство) одному из супругов;

  полученное в период отдельного проживания и ведении отдельного бюджета (окончание семейных отношений по факту);

  приобретенные на его личные средства (подарок, сбережения до брака);
В остальных случаях земельные участки приобретенные в период брака относятся к совместной собственности.

Отдельно выделяется правовой режим участков выделяемых государством.

  Участок выделенный администрацией или приватезированный до регистрации брака относится к личной собственности.

  Если участок выделен после момента регистрации брака одному из супругов с учетом семьи, то он является совместным.

Встречаются случаи, когда земельные участки являются общей собственностью супругов но их раздел невозможен. Так к неделимым участкам относятся участки при делении которых нельзя образовать два участка в допустимых законом размерах. Раздел такого участка препятствует использование жилого помещения расположенного на этом участке и /или создает препятствия другим лицам. В таких случаях общее имущество можно поделить не прибегая к его делению в натуре. Можно продать участок и разделить денежные средства между собой. Можно при разделе всего имущества зачесть долю участка за счет вычета доли из другого имущества. При незначительной площади участка и расположенного на нем общего дома разумно будет оформить емельный участок в общую долевую собственность.

Раздел ипотеки и других долгов.

Раздел имущества при разводе значительно усложняется присутствием не выплаченной ипотеки. Так как стороны несут солидарную ответственность по долговым обязательствам, то они совместно отвечают за прекращение оплаты ипотечного кредита. При этом они могут потерять ипотечную квартиру и испортить себе кредитную историю перед банками. Поэтому советуем заранее договориться кому остается квартира, каким образом она будет оплачиваться. При этом обязательно стороны письменно сообщают в банк о расторжении брака и подписывают дополнительное соглашение о переходе прав и обязанностей по ипотеке к одному из супругов. Если неудается согласовать условия между супругами или банк отказывает в изминении условий договора, то остается продать квартиру и после оплаты кредита поделить деньги. Не советуем делить комнаты между собой и продолжать в них жить. Жизнь под одноой крышей людей с претензиями и недовольством к друг другу превратиться в ад. Можно поискать для разъезда различные приемлимые для Вас варианты другой кредит, уменьшение площади и др. И это сохранит Вам нервы и не доконца разрушит Ваши отношения.

Если несмогли найти варианты решения роблеммы обращайтесь к нашему юристу и он поможет Вам произвести раздел имущества с максимальной выгодой.

 

 

Как определить стоимость недвижимости.

Стоимость недвижимого имущества при его разделе может быть определена по соглашению сторон. При этом стоимость не может быть ниже кадастровой стоимости. Если рыночная стоимость недвижимости ниже кадастровой, то за нижнее ограничение законодатель берет рыночную стоимость. В основном такая оценка приемлима для расчета уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд. При определении стоимости в суде для выплаты доли денежными средствами или зачета доли другим имуществом берется стоимость рыночная на момент подачи искового заявления. При возникновения спора судом проводится товароведческая экспертиза, которая определяет стоимость недвижимостис учетом износа, место расположения, спроса на момент проведения экспертизы. Но заключения экспертов представленных сторонами как правило противоречивы. Поэтому важно уметь доказать именно достоверность своей экспертизы в судебном процессе.

Если требуется общая консультация по семейным спорам переход на страницу здесь.

 

Ниже можете скачать основные формы заявлений при разделе имущества.

1. При составлении соглашения нужно прописать доли, в соответствии с которыми будет произведен раздел имущества.
2. Процесс раздела нужно описать подробно, если сторона отказывается от какого-то имущества в пользу другой стороны, это указывается в соглашении. Это может быть зацепкой в дальнейшем для признания его недействительным.
3. При печати соглашения, нужно предусмотреть подписи сторон на каждом листе и нумерацию листов.

1. Исковое заявление о разделе общего имущества в браке подается в мировой суд или районный вашего города.
2. Территориальная подсудность подачи искового заявления зависит от исковых требований стороны. Если подается иск о разделе недвижимого имущества, то в районный суд по месту нахождения недвижимости. Если требования содержат раздел всего имущества, то исковое заявление подается по месту жительства ответчика.
3. Пошлина перечисляемая государству при подаче искового заявления зависит от стоимости имущества которое Вы делите и составляет процент от половины стоимости имущества предъявленного к разделу.
3. Суд рассматривает раздел имущества около трех месяцев со дня подачи заявления одним из супругов, при условии обоюдного согласия супругов по заявленным требованиям.
4. Процесс раздела может занять более четырех месяцев в случае оспаривания одним из супругов предъявленных требований истца.

Некоторые примеры из нашей судебной практики